Le marché immobilier va mieux et les prix s'envolent à Paris

Le marché immobilier va mieux et les prix s'envolent à Paris

« Quand l'immobilier va, tout va ». S'il fallait prendre l'adage bien connu pour argent comptant, nous pourrions alors très prochainement rayer la crise de nos sujets de préoccupation. Mais les dictons ont malheureusement eux aussi leurs défaillances car si les difficultés économiques persistent, l'immobilier semble, à en croire la dernière publication des Notaires de Paris Ile-de-France, confirmer son rétablissement.

« Depuis l'été dernier [...] les marchés immobiliers sont nettement repartis après une période de pause », observe la Chambre des Notaires de Paris Ile-de-France dans sa note de conjoncture trimestrielle dévoilée ce jeudi 27 mai 2010. Fini donc l'attentisme ambiant, sortant de sa torpeur « le marché immobilier retrouve une activité normale, depuis son lent redémarrage à l'été 2009 ». Sur l'ensemble de l'Ile-de-France, avec près de 41.000 biens immobiliers vendus les notaires ont enregistré un volume de transactions certes encore en deçà des niveaux observés avant la crise mais en très nette progression (+80%) par rapport au 1er trimestre 2009.

Cette hausse des transactions semble principalement s'observer pour l'immobilier neuf. Remportant un franc succès, le dispositif de défiscalisation Scellier permet en effet au marché du neuf d'afficher aujourd'hui un indéniable rebond. Selon les notaires, « les promoteurs ont écoulé leurs stocks beaucoup plus rapidement que prévu », de quoi se réjouir donc pour ces professionnels qui craignent toutefois d'être désormais confrontés à une pénurie de logements disponibles à la vente. « Ils ne disposent pas aujourd'hui d'offres de logements de substitution, du fait de l'interruption de beaucoup d'opérations pendant la période de crise ». Pour Christian Lefebvre, récemment nommé à la tête des notaires d'Ile-de-France, « ce sera difficile de résorber ce déficit alors qu'il se construit actuellement seulement 30.000 logements neufs par an en Ile-de-France alors que les pouvoirs publics ont des objectifs ambitieux de monter à 70.000 par an ».

Sur le front des prix, la tendance est très nettement à la hausse. Pour la région francilienne, les appartements affichent sur ce 1er trimestre 2010 un prix moyen en progression de 2,5% (en variation trimestrielle). Les maisons enregistrent quant à elles une hausse de 2,3% par rapport au quatrième trimestre 2009. Cette évolution apparaît plus marquée à Paris avec une hausse de prix des appartements de l'ordre de 3,2%. « Tous les arrondissements de Paris et toute l'Ile-de-France sont touchés par la hausse; seules quelques maisons bourgeoises de la grande couronne, éloignées des transports et gourmandes en énergie, y échappent », commente le secrétaire général de la Chambre des notaires, Maître Joubert. De l'avis d'un de ses confrères, Thierry Delesalle, pour cette année 2010, « si la hausse continue, on s'attend à Paris intra-muros à une hausse des prix supérieure à 10 % ».

Alors que les professionnels de l'immobilier semblent donc avoir de bonnes raisons de se réjouir, certains observateurs manifestent d'ores et déjà leur incertitude quant à la pérennité de cette situation. Le fondateur du site Meilleursagents.com, Sébastien de Lafond, fait ainsi état d' « un marché de surchauffe, avec une offre trop restreinte, puisqu'il n'y a rien à acheter, et ce rythme de hausse est insoutenable et inquiétant ». Mathilde Lemoine, directrice des études économiques chez HSBC, dresse une perspective similaire en estimant que « la remontée des prix va à nouveau peser sur la solvabilité des ménages, d'autant que les facteurs de soutien exceptionnel, intervenus en 2009, vont disparaître ».

Les notaires restent toutefois plus optimistes et concluent leur note de conjoncture avec la prévision d'un printemps 2010 qui « sera une période de forte activité immobilière, comme c'est traditionnellement le cas en cette partie de l'année ».

Source : Diagnostic Expertise ( 28/05/10 )
Alix GUINET

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