Les candidats à la Présidentielle et l'immobilier : l'avis d'EMPRUNTIS.COM

On peut s'étonner que le logement n'ait pas pris plus de place dans cette campagne présidentielle. En effet, depuis la dernière élection en 2002, les prix ont augmenté de plus de 70% (indices Fnaim) et les prêts ont vu leurs durées augmenter de manière importante. Les crédits d'une durée supérieure à 20 ans étaient l'exception il y a 5 ans, ils sont aujourd'hui la référence pour les primo-accédants.

Pourtant, les propositions diffèrent grandement entre les projets portés par Ségolène Royal et Nicolas Sarkozy. On y retrouve de façon nette le clivage gauche-droite. Si tous deux s'entendent pour dire que le seul moyen de stabiliser les prix est d'inciter la construction de nouveaux logements, le détail des programmes diffère grandement.

Madame Royal veut avant tout régler les problèmes rencontrés par les locataires (création de 120.000 logements sociaux/an, augmentation des allocations logement afin que le montant des dépenses liées au logement n'excède plus 25% du budget des ménages, conditionnement des mesures de défiscalisation à une modération des loyers, substitution de l'Etat aux maires n'appliquant par la loi SRU etc.).

Concernant l'accession à la propriété, la candidate socialiste souhaite étendre de nouveau le prêt à taux zéro. Celui-ci a pourtant été élargi à de nombreuses reprises et n'a jamais été aussi généreux qu'aujourd'hui. Avant 2005, il n'était ouvert que dans l'ancien et sous conditions de ressources strictes. Depuis, ce prêt est accordé dans l'ancien (même sans travaux) à des conditions de ressources qui ont été élargies à plusieurs reprises (la dernière fois le 1er avril dernier).

De son côté, Monsieur Sarkozy veut « permettre à tous les Français de devenir propriétaires de leur logement ». Le taux de propriétaires s'établit à 56% en France, contre 68% en Italie, 70% au Royaume-Uni et 82% en Espagne. La mesure phare du programme du candidat UMP propose de déduire de sa déclaration d'impôt sur le revenu les intérêts du prêt immobilier. Concrètement, un couple empruntant 200.000€ sur 20 ans pourrait déduire plus de 8.000€ sur sa déclaration d'impôt sur le revenu la première année de son achat.

Une mesure très incitative... Certains acteurs (dont Empruntis.com) estiment que l'assagissement du marché de l'immobilier s'explique en partie par l'annonce de cette mesure. Certains candidats à la propriété attendent sans doute la fin des élections et la confirmation ou non d'une telle mesure pour passer à l'achat !

Source : Empruntis ( 27/04/07 )

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