Le PTZ Plus déjà critiqué, les emprunteurs sont appelés à simuler

Le PTZ Plus déjà critiqué, les emprunteurs sont appelés à simuler

Présenté le 14 septembre dernier par Nicolas Sarkozy comme une refonte simple et efficace des diverses aides d'accession à la propriété, le futur PTZ Plus s'est immédiatement imposé comme l'évènement phare de cette fin d'année pour le secteur de l'immobilier. Quelques jours seulement après son annonce officielle, des voix s'élèvent toutefois afin de remettre en cause l'intérêt même de ce prêt à taux zéro Plus.

On le sait désormais, le prêt à taux zéro dans sa version actuelle n'a plus que quelques semaines devant lui avant de céder sa place au prêt à taux zéro Plus (PTZ Plus). Il en va de même pour le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt et le prêt Pass Foncier qui disparaîtront dès le 1er janvier 2011 lors de l'entrée en application du PTZ Plus. Annoncé par le Chef de l'Etat lui-même le 14 septembre dernier, le prêt à taux zéro version 2011 se veut être un outil d'accession à la propriété simple, efficace, combinant les atouts des trois dispositifs qu'il remplacera. Solution de financement ouverte à tous les primo-accédants, le PTZ Plus sera principalement orienté vers les logements dits « verts » et les familles nombreuses. C'est notamment pour évoquer ce dernier point que des voies s'élèvent désormais, n'hésitant pas à mettre en cause une éventuelle inégalité de traitement entre les particuliers bénéficiant du futur PTZ Plus.

Dès le lendemain de la présentation du PTZ Plus, le courtier en ligne Empruntis.com publiait une étude destinée à pointer du doigt ces différences de traitement. A travers diverses simulations, le spécialiste du crédit immobilier observe ainsi que, pour certaines catégories de foyers français (les célibataires notamment), l'entrée en vigueur du PTZ Plus en lieu et place des dispositifs actuels pourrait correspondre à une perte financière substantielle. « En remettant à plat les aides à l'accession à la propriété, le gouvernement a sensiblement diminué le montant des enveloppes. Même si l'argent est probablement utilisé de manière plus efficace, il y aura des cas pour lesquels l'ancien PTZ cumulé aux déductions d'intérêts d'emprunt est plus rentable que le PTZ+ seul », note le courtier.

Le PTZ Plus en vidéo

Le Directeur Général Adjoint de Cafpi, pointe quant à lui du doigt le fait que seul les primo-accédants soient concernés par ce prêt à taux zéro Plus. Regrettant que les français déjà propriétaires « restent sur le carreau » et ne bénéficient plus d'aucune aide à l'achat immobilier, Philippe Taboret estime également que le marché de l'immobilier ancien n'a que peu à attendre de ce futur PTZ. « Le logement ancien doit également être couvert par un dispositif d'aides. De manière générale, et encore plus aujourd'hui avec la pénurie de logements neufs, le marché de l'ancien est le fer de lance des transactions immobilières », déclare-t-il.

De son côté, le courtier AB Courtage préfère parler d'un prêt « zéro compréhension » plutôt que de prêt à taux zéro Plus. Son Directeur Général, Ari Bitton, estime qu' « avec plus de 100 cas de figures selon les zones, les régions, la performance énergétique, le logement neuf ou ancien, le PTZ+ est un véritable coup de massue psychologique pour les emprunteurs, aussi avancés que si on leur avait donné un rubik's cube à résoudre. Il faut clarifier les offres ».

Si les professionnels du crédit ne cachent donc pas leurs doutes concernant le futur prêt à taux zéro Plus il faudra toutefois attendre encore un peu avant de se prononcer définitivement sur son réel intérêt. Certaines modalités d'application du dispositif sont en effet encore débattues actuellement (c'est le cas par exemple du mode de calcul de son remboursement par paliers). Quel que soit le visage qu'adoptera le PTZ Plus, les emprunteurs ont d'ores et déjà tout intérêt à étudier attentivement leur situation personnelle. A l'instar du ministère de l'Ecologie, le site Ptz-plus.com mettra très prochainement un simulateur de PTZ Plus à leur disposition afin d'aiguiller leur choix.

Source : Diagnostic Expertise ( 24/09/10 )
Alix GUINET

Consulter toutes les actualités sur le credit consommation