Immobilier : le marché du neuf reste englué dans la crise

Immobilier : le marché du neuf reste englué dans la crise

Le 3ème trimestre 2009 n'aura pas été de tout repos pour un marché immobilier neuf résolument affecté par la crise actuelle. Entre une baisse du nombre de permis de construire et des mises en chantier affichant une évolution similaire, le ministère de l'Ecologie dresse ce mardi 27 octobre un bilan bien terne de ce secteur d'activité.

Au cours de la période juillet-août-septembre, avec un nombre de demandes acceptées de permis de construire établi à 83.763 unités, l'immobilier neuf affiche dans ce domaine un franc recul de 23,2% par rapport au 3ème trimestre 2008. Depuis le mois d'octobre 2008, ce sont quelques 361.386 permis de construire qui se sont vus délivrés. A titre de comparaison, ce secteur de l'immobilier apparaît en recul de -20,0% par rapport aux données statistiques éditées il y a un an et portant sur la période comprise entre octobre 2007 et septembre 2008. Les 12 derniers mois présentent donc un recul de -17,6% par rapport à la même période un an plus tôt. Dans le détail, le ministère note que « le repli est de 12,7% pour l'individuel et de 26,8% dans le collectif. Avec 8.000 logements, le secteur de la construction de logements en résidence résiste mieux mais reste en repli (-11,2%) par rapport au troisième trimestre de 2008 ».

Si le recul du nombre de biens immobiliers ayant reçu une autorisation de construire se révèle notable, celui du nombre de mises en chantier n'a rien à lui envier, bien au contraire. L'observation statistique réalisée par le ministère de l'Ecologie fait en effet état, sur la période allant de juillet 2009 à septembre 2009 d'une régression de 36,2% par rapport à l'année 2008. En variation annuelle, la baisse s'affiche toujours nettement à -21,1%. Là encore l'immobilier collectif (-26%) apparaît plus affecté que les logements individuels (-13,4%).

Les nuages ne semblent donc pas devoir se dissiper dans le ciel de l'immobilier neuf. Ceux-ci pourraient même s'assombrir encore un peu plus avec l'instauration dès 2010 du dispositif de défiscalisation Scellier, jusque là véritable pilier de ce marché, qui sera alors principalement concentré sur l'achat de logements à la consommation énergétique limitée. De l'avis du secrétaire d'Etat au Logement, Benoist Apparu, 2009 devrait s'achever « avec tout juste 315.000 voire 320.000 logements construits, en chute de 30% par rapport à l'an passé ».

Source : Diagnostic Expertise ( 28/10/09 )
Alix GUINET

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